El ejercicio 2018 estuvo signado por importantes acontecimientos en nuestros dos centros de operaciones: Argentina e Israel. En Argentina, hemos avanzando en los desarrollos de los proyectos en ejecución y obtenido muy buenos resultados operativos en nuestros segmentos de renta, a pesar de un último trimestre de volatilidad cambiaria en el país. En Israel, hemos vendido activos a precios muy atractivos, refinanciado deuda en las distintas compañías a tasas muy competitivas a la vez que sus subsidiarias operativas siguen evidenciando una performance sólida e invirtiendo en nuevos proyectos.

Durante este ejercicio, hemos crecido tanto en adquisiciones como en nuevos desarrollos comerciales. En centros comerciales, hemos ampliado en aproximadamente 3.000 m2 de ABL nuestro shopping del sur de Buenos Aires, Alto Avellaneda y avanzado en las expansiones en curso en el interior del país. En oficinas, hemos avanzado en los desarrollos de oficinas “Polo Dot” y “Catalinas” a la vez que hemos tomado posesión del edificio Philips, lindero al complejo comercial DOT en la zona norte de la ciudad de Buenos Aires, adquirido en junio del ejercicio pasado. El edificio cuenta con una superficie construida de 8.000 m2 y una capacidad constructiva de 20.000 m2 adicionales. El proyecto a futuro es integrar este edificio al “Polo Dot” en desarrollo, reciclarlo y posicionarlo como un edificio de altos estándares de calidad.

En marzo de este año, hemos adquirido una reserva de tierras de 78.000 m2 en la localidad de La Plata, provincia de Buenos Aires por un monto de USD 7,5 millones y en el mes de julio, hemos adquirido el predio “Maltería Hudson” de aproximadamente 148.000 m2 por un monto de USD 7,0 millones. Ambas adquisiciones tienen como finalidad el futuro desarrollo de proyectos de usos mixtos dado que los predios reúnen características de localización y escala adecuados para el desarrollo inmobiliario.

Durante el ejercicio fiscal 2017, hemos lanzado 2 desarrollos de oficinas en Buenos Aires (Argentina) En primer lugar, a través de nuestra subsidiaria IRSA Propiedades Comerciales, estamos desarrollando la primera etapa de "Polo Dot", ubicado en el complejo comercial lindero a nuestro shopping Dot Baires. El edificio contará con 11 pisos por aproximadamente 32.000 m2 y estimamos su apertura para el PF 2019.

Asimismo, estamos desarrollando el edificio "Catalinas", ubicado en una de las zonas más premium para el desarrollo de oficinas en la Argentina. El edificio constará de 35.468 m2 de ABL (16.012 m2 corresponden a IRSA Propiedades Comerciales y 14.820 m2 a IRSA) en 30 plantas de oficinas y 316 cocheras, previéndose su apertura durante el PF 2020.

Con fecha 5 de Junio de 2017, adquirimos el edificio de oficinas "Phillips", lindero al complejo comercial DOT por USD 29 millones con la idea de reciclar y posicionarlo como un edificio de altos estándares de calidad. El edificio cuenta con una superficie construida de aproximadamente 8.000 m2 y una capacidad constructiva de aproximadamente 20.000 m2 adicionales.

Consolidación de IDB Development Corporation:

Con fecha 11 de octubre de 2015, el Grupo obtuvo el control de la compañía israelí IDB Development Corporation Ltd. (“IDBD”). A partir del segundo trimestre del ejercicio fiscal 2016 hemos consolidado dicha inversión a nivel patrimonial y a partir del tercer trimestre del ejercicio fiscal 2016 hemos consolidado también a nivel de resultados. IDBD cierra su ejercicio fiscal el 31 de diciembre de cada año mientras que la Compañía lo hace el 30 de junio. Asimismo, IDBD reporta sus resultados trimestrales y anuales siguiendo las regulaciones israelíes con posterioridad a los plazos legales en Argentina. Por tales motivos, la Compañía no podrá obtener en tiempo y forma los resultados trimestrales de IDBD para que pueda reportarlos a la CNV en sus estados financieros por el período finalizado el 31 de marzo de 2016. Por lo tanto, la Compañía consolidará los resultados de las operaciones de IDBD con un desfasaje de tres meses ajustados por los efectos de transacciones significativas que hubieran tenido lugar en el período informado. De esta manera los resultados de las operaciones de IDBD por el período desde el 11 de octubre de 2015 (fecha de adquisición) hasta el 31 de marzo de 2016 son incluidos en los resultados integrales intermedios del Grupo por el período fiscal finalizado el 30 de junio de 2016, excepto por aquellas transacciones significativas que hubieran sido impactadas. La Compañía estima un desfasaje similar en la obtención de los resultados de IDBD en los períodos sucesivos.

IDBD es uno de los mayores y más diversificados holdings de Israel, el cual participa a través de sus subsidiarias, asociadas, negocios conjuntos y otras inversiones en numerosos mercados y sectores de la industria en Israel y otros países, tales como, negocios inmobiliarios (Property & Building Corporation), supermercados (Shufersal), agroindustria (Adama), seguros (Clal Holdings Insurance Enterprises, en adelante Clal), telecomunicaciones (Cellcom) entre otras. En abril de 2016, las acciones de IDBD dejaron de estar listadas en la Bolsa de Comercio de Tel Aviv (“TASE”). Sin embargo, la compañía seguirá registrada en el TASE en calidad de una “Debentures Company” de acuerdo a la ley Israelí, al tener bonos cotizando.

Con fecha 17 de marzo de 2015, hemos inaugurado nuestro Centro Comercial Nº15 “Alto Comahue”, ubicado en la ciudad de Neuquen, en la Patagonia Argentina. El mismo cuenta con una superficie total de 35.000 m2 y 10.000 m2 de área bruta locativa, alrededor de 1.000 cocheras entre cubiertas y descubiertas y un importante espacio de entretenimiento y esparcimiento. El centro comercial ofrece 130 locales de venta que alojan a las marcas más prestigiosas del país. Incluye 6 salas de cine y un restaurante temático que comenzaran a operar en los próximos meses.

El proyecto forma parte de un complejo de usos mixtos que se completa con un supermercado en funcionamiento y 2 parcelas de tierras adicionales. Una de ellas para el desarrollo de un hotel y la otra, de 18.000 m2, en manos de la sociedad, para el futuro desarrollo de viviendas.

La inversión efectuada en dicho emprendimiento alcanzó la suma aproximada de ARS 250 millones.

Este año adquirimos una participación del 25% en "La Rural S.A", compañía que se dedica principalmente a la explotación comercial del "Predio Ferial de Palermo", ubicado en una de las zonas más estratégicas de la ciudad de Buenos Aires. Creemos en la sinergia futura de esta actividad con nuestro negocio de shopping centers.

Como parte del proceso de optimización de nuestro portfolio iniciado hace algunos años y aprovechando la demanda por parte de individuos y empresas por nuestros espacios de oficinas, hemos continuado vendiendo algunos activos del portfolio de oficinas en buenos precios. En este sentido, hemos vendido 11.297 m2 de 5 pisos del edificio Bouchard Plaza por un monto total de USD 36,1 millones y 1.857 m2 de 3 pisos del edificio conocido como "El Rulero" por un monto total de USD 9,6 millones. Asimismo hemos vendido recientemente la totalidad de nuestra participación del 50% del capital social de Canteras Natal Crespo S.A. propietaria de un terreno de 430 hectáreas en la Provincia de Córdoba, por un valor de USD 4,2 millones.

En relación a nuestros activos fuera de Argentina, hemos incrementado en noviembre pasado nuestra participación en el edificio Madison 183, del 49,00% al 74,50%. De esta manera, comenzamos a consolidar este edificio en nuestros estados contables. Por este 25,50% adicional que adquirimos hemos pagado cerca del doble de precio de lo abonado en la inversión inicial, lo que evidencia la recuperación del activo y el gran valor aportado por el manejo de nuestro management. Creemos que el edificio seguirá valorizándose en los próximos años y confiamos en la rentabilidad de este activo que generó en 2013 aproximadamente USD 6,0 millones de EBITDA y ya tiene capacidad para pagar su primer dividendo.

Otro evento importante del año es la realización con importantes ganancias de nuestra inversión en el REIT hotelero Hersha Hospitality Trust, listado en NYSE. Este año hemos vendido casi la totalidad de las acciones que teníamos en esta sociedad. Como hemos anunciado en 2010 cuando adquirimos el 12,86% del REIT, esta inversión tenía un foco oportunístico dada la profunda caída en el precio de las acciones producto de la crisis financiera internacional. Dado que hemos vendido la acción al doble de precio de lo que pagamos, era un buen momento de realizar la ganancia y comenzar a buscar nuevas oportunidades.

En marzo de 2008 lanzamos un proyecto residencial en asociación con Cyrela Brazil Realty en el distrito de Vicente López, Provincia de Buenos Aires. El mismo se llamó "Horizons". Al 31 de diciembre de 2009, se habían firmado boletos de compraventa por el 99% de las unidades a ser comercializadas.

En abril de 2008, adquirimos un edificio conocido como "Edificio República" una propiedad ubicada en la ciudad de Buenos Aires. Esta propiedad, diseñada por el reconocido arquitecto César Pelli (quien también diseñó el World Financial Center en Nueva York y las Torres Petronas en Kuala Lumpur) es un edificio de oficinas Premium único situado en el centro de Buenos Aires, que agrega aproximadamente 19.533 metros cuadrados de área bruta locativa a nuestra cartera.

En junio de 2008, nuestra subsidiaria Alto Palermo adquirió un terreno ubicado en Beruti 3351/3359, entre Bulnes y Avenida Coronel Díaz, en Palermo, un barrio de la ciudad de Buenos Aires próximo a nuestro centro comercial denominado "Shopping Alto Palermo".

En julio de 2008, adquirimos una participación del 30% en Metropolitan, una compañía de responsabilidad limitada constituida bajo las leyes de Delaware, Estados Unidos de América. El principal activo de Metropolitan es un edificio de 34 pisos llamado Lipstick Building, ubicado en la Tercera Avenida entre las calles 53 y 54 de Manhattan, ciudad de Nueva York. La propiedad tiene aproximadamente 59.000 metros cuadrados de área locativa. Durante el año fiscal 2011, como resultado de negociaciones llevadas a cabo exitosamente, se llegó a un acuerdo para reestructurar la deuda de Metropolitan, esta reestructuración se concretó el 30 de diciembre de 2010. Como consecuencia de dicho cierre, poseemos de manera indirecta el 49% de New Lipstick LLC, una compañía holding titular de Metropolitan.

Comenzamos la construcción de uno de nuestros más importantes proyectos, un centro comercial y un edificio de oficinas ubicado en el barrio de Saavedra, ciudad de Buenos Aires, en la intersección de la autopista Panamericana y la avenida General Paz. El centro comercial, llamado DOT Baires Shopping, fue inaugurado en mayo de 2009 e incluye 153 locales comerciales, un hipermercado, un complejo de cines y estacionamiento con cocheras para 2.200 vehículos.

Durante este año, consolidamos nuestros negocios de alquiler de oficinas, concretando importantes adquisiciones. Incorporamos a nuestro portafolio el Edificio Bouchard Plaza, también conocido como el Edificio La Nación, un edificio de oficinas AAA de 23 pisos con un área locativa total de 33.324 metros cuadrados ubicado en el centro de Buenos Aires. Posteriormente, vendimos 9.946 metros cuadrados, conservando finalmente un área locativa total de 23.378 metros cuadrados. Compramos el Edificio Dock del Plata, con un área bruta locativa de 7.921 metros cuadrados, ubicado en la exclusiva zona de Puerto Madero. Con estas nuevas adquisiciones, aumentamos nuestra superficie para alquiler de oficinas Premium en 70%. También iniciamos el desarrollo de un edificio de oficinas en Dock IV de Puerto Madero, inaugurado en mayo de 2009.

También adquirimos una participación del 50% en un edificio de oficinas, con un área bruta locativa de 31.670 metros cuadrados, conocido como la Torre BankBoston. Esta moderna propiedad está ubicada en Carlos María Della Paolera 265, ciudad de Buenos Aires, y fue diseñada por el reconocido arquitecto Cesar Pelli (quién también diseñó el World Financial Center en Nueva York y las Torres Petronas en Kuala Lumpur).

El 28 de diciembre de 2007, nuestra subsidiaria Alto Palermo celebró un contrato con INCSA, un tercero no relacionado, para la adquisición del fondo de comercio del centro comercial Soleil Factory. Como parte del mismo acuerdo, Alto Palermo celebró un contrato para adquirir, construir y operar un centro comercial en un terreno perteneciente a INCSA ubicado en San Miguel de Tucumán, Provincia de Tucumán, en el noroeste de Argentina. Con fecha 1º de julio de 2010, INCSA le transfirió el Fondo de Comercio del Centro Comercial a APSA, el cual comenzó a operar en la fecha mencionada.